Réf : B2402V

Châteaudouble (83300) MAGNIFIQUE MAISON DE VILLAGE DE 212M² AVEC TERRASSE

6 Pièce(s)
4 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 83300
Surface habitable (m²) 212 m²
Surface loi Carrez (m²) 212 m²
Nombre de chambre(s) 4
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Nb de salle d'eau 3
Mode de chauffage Autre
Caractéristiques Valeurs
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI

Maison trois façades au pied de la tour Sarrazine idéalement située au centre du typique village de Châteaudouble.


Cette demeure atypique comptant 4 niveaux modulables en trois appartements indépendants a été récemment ré-agencée, soit :


rez-de-chaussée : Studio T1 Bis de 35m² avec entrée privative distribuant à gauche un bar-cuisine, un séjour de 12m² et une chambre de 14m² ( + Wc indépendant). A demi-niveau se situe une salle de douche.


1er et 2ème étage : Grand salon de 40m² lumineux (4 puits de lumière et fenêtre latérale). Cheminée fonctionnelle et poêle à granule 16Kw. Au même niveau existent une grande cuisine équipée et une chambre de 12m².

Par un escalier, accès au deuxième étage pour un coin bureau ouvert, une salle de douche et une chambre parentale de 14m². Il existe une entrée privative pour ce niveau duplex avec Sas d'entrée et coursive d'accès.


3ème étage : L'accès depuis le Sas du duplex conduit à demi-niveau à une chambre de 15m² avec baignoire 2 personnes et lavabo + Wc.

Au dernier étage accès à une cuisine ouverte lumineuse et un salon. Une terrasse tropézienne de 35m² idéalement exposée complète ce niveau.


RESUME:

Energie : chaudière et radiateurs chauffage central pour RdC + Duplex. Poêle à bois pour le 3ème.

+Climatisation réversible avec. Pompes à chaleur + ballon thermodynamique - installation Octobre 2023 avec splits équipant Tous les étages

4 chambres, 3 salles d'eau, 3 Wc, 1 cuisine par niveau, 1 buanderie


- Transports : Arrêt de bus Lentier Bas, Lentier et La Clappe à proximité. Station de métro La Rose, Frais Vallon et Malpassé (ligne M1) accessibles.

- Établissements scolaires : École élémentaire, Maternelle et Lycée De Figanières à quelques minutes.

- Parcs publics : Parc Béatrice de Provence Garden, Parc Haussmann et Parc Anglès Garden pour vos moments de détente en plein air.


La maison est classée C au Dpe (Diagnostic de Performance Énergétique), réalisé le 20 juillet 2020. Le chauffage est électrique et la distribution de l'eau chaude est assurée par le même système. La taxe foncière s'élève à 995 euros.


1/Depuis juin 2023, un revêtement en résine a été appliqué sur la terrasse « tropézienne » afin d’assurer une étanchéité optimale et la rendant plus contemporaine .

2/ Depuis octobre 2023, l’ensemble des pièces est équipée de la climatisation réversible alimentée par 2 pompes à chaleur (voir photo).

3/ Le Cumulus générant l’eau chaude est remplacé, depuis octobre 2023, par un ballon thermodynamique d’une capacité de 270 litres.

4/ la maison peut se prêter également à une activité en location saisonnière ou à l’année puisqu’elle est agencée de telle sorte qu’il y ait 3 entités complètes de vie .


Ballon thermodynamique (moins de consommation)

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 349 000 €
Taxe foncière annuelle 995 €

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Les infos Energetiques

DPE GES
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